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Rif: DI147 – TERRENO RUSTICO CON LICENZA DI COSTRUZIONE A ES CAP DE BARBERIA

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Utopía de la Isla 646 913 227  
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1.450.000 €
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In uno degli ambienti naturali più preservati ed esclusivi di Formentera, questo ampio terreno rustico situato a Es Cap de Barberia rappresenta un’opportunità eccezionale per sviluppare una residenza privata perfettamente integrata nel paesaggio mediterraneo. La proprietà viene venduta con licenza di costruzione già concessa e con un progetto architettonico definito per una villa unifamiliare indipendente con piscina e annesso separato, progettata per integrarsi armoniosamente nel contesto naturale garantendo privacy, ampiezza e sicurezza urbanistica.

TERRENO
— Superficie di 25.612 m²
— Classificazione urbanistica: terreno rustico
— Ambiente naturale protetto
— Zona di grande tranquillità e privacy

PROGETTO
— Villa unifamiliare indipendente
— 2 livelli (piano terra + seminterrato)

Superfici secondo progetto:
— Superficie costruita abitazione principale (piano terra): 268,06 m²
— Superficie costruita annesso: 50,00 m²
— Superficie costruita seminterrato abitazione principale: 162,82 m²
— Superficie costruita piscina: 42,56 m²
— Superficie costruita interna totale: 480,88 m²

Superficie utile:
— Superficie utile interna totale incluso il seminterrato: 458,97 m²

ESTERNI
— Piscina privata
— Ampio terreno di 25.612 m²
— Progetto integrato nel paesaggio naturale
— Contesto rustico consolidato

POSIZIONE
— A 10 minuti da Sant Francesc Xavier, capitale dell’isola, con tutti i servizi, negozi e ristoranti
— Cala Saona a 8 minuti, una delle calette più emblematiche di Formentera
— Faro di Es Cap de Barberia a 8 minuti, luogo iconico con paesaggio naturale protetto e vista aperta sul Mediterraneo

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
I terreni rustici con licenza di costruzione a Formentera stanno diventando sempre più rari. Questa proprietà rappresenta un’opportunità strategica per sviluppare una residenza di alto livello con parametri tecnici già definiti. Il costo stimato della casa finita per l’acquirente è compreso approssimativamente tra 3,3 M€ e 3,5 M€.

Se desideri maggiori informazioni o organizzare una visita privata a questa proprietà, saremo lieti di assisterti.

INFORMAZIONI NORMATIVE
– Prezzo dell’immobile: 1.450.000 €
– Commissioni di intermediazione immobiliare: incluse nel prezzo e a carico della parte venditrice.
– Imposte e spese di compravendita non incluse: operazione esente da ITP trattandosi di terreno senza edificazione; spese di notaio, registro della proprietà e gestione non incluse.
– Certificato di efficienza energetica: non applicabile trattandosi di terreno senza edificazione.

COMMERCIALIZZAZIONE
– La proprietà è commercializzata dall’agenzia immobiliare Utopía de la Isla S.L. (CIF B10696508).
– L’agenzia è iscritta al Registro Ufficiale degli Agenti Immobiliari delle Isole Baleari (ROAIIB) con il numero 10920/2025.
– L’agenzia è iscritta al Registro Autonomico e Insulare delle Imprese, Attività e Strutture Turistiche di Formentera con numero CR-105-F, operando come Centrale di Prenotazioni.

Avviso legale
Le informazioni contenute in questo annuncio sono veritiere e a titolo informativo, ma potrebbero essere soggette a eventuali errori. Prima di effettuare qualsiasi prenotazione o visita, si raccomanda di contattare l’agenzia per confermare tutti i dati, la disponibilità e le condizioni.

Caratteristiche e qualità

  • Riferimento DI147
  • Tipo di Operazione vendere
  • Tipo di proprietà terreno Urbano
  • zona / città Cap de Barberia / Formentera
  • superficie utile 458.97 m2
  • superficie edificata 480.88 m2
  • conservazione Nel progetto
  • ANTICHITÀ 2025
  • Numero di piante 2
  • Superficie parcella 25612 m2
  • Vista Al paesaggio
  • Regime Libre
  •  Garage Incluso
  •  Terrazza
  •  Armadi A Muro
  •  Piscina Privata
  •  Luce
  •  Parcheggio Incluso
  •  Serbatoio D'acqua
  •  Apart. Separato
  •  Giardino
  •  Chiara Visione
  •  Zone Verdi
  •  Alberi

Certificazione energetica

Esente Consumo energetico
kWh/m2 Anno		 Consumo Kg CO2 / m2 Anno

Situazione

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POSIZIONE
Condizione:
prezzo
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prezzo + Imposta di acquisto
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Importo risparmiato
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Anni
Tipo
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