Ref: MU04 - TERRENO RUSTICO A SANT JOSEP DE SA TALAIA

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Utopía de la Isla 646 913 227

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Situato nel comune di Sant Josep de sa Talaia, nella zona del nuovo cimitero, questo terreno rustico si trova in un contesto naturale di grande valore paesaggistico, caratterizzato da tranquillità, ampie vedute e vicinanza ad alcune delle zone più affascinanti del sud-ovest di Ibiza.

La proprietà è perfettamente delimitata e dispone di documentazione tecnica e urbanistica vigente, offrendo chiarezza e sicurezza giuridica per valutare eventuali sviluppi nel rispetto della normativa applicabile.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
— Superficie totale del terreno: 15.624 m²
— Terreno rustico in un ambiente naturale di alto valore paesaggistico
— Parcella delimitata con documentazione tecnica disponibile
— Rilievo topografico ufficiale realizzato da tecnico abilitato
— Informazioni urbanistiche supportate da certificato comunale recente

SITUAZIONE URBANISTICA
Il terreno è classificato come suolo rustico secondo il Piano Territoriale Insulare e le Norme Urbanistiche Comunali. All’interno della parcella sono presenti diverse categorie di suolo e relative condizioni urbanistiche.

— Categorie di suolo presenti:
— Rustico a regime generale
— Rustico di transizione
— Rustico forestale
— Aree con misure di protezione legate alle risorse idriche

— Parametri urbanistici indicativi (in base alla categoria specifica):
— Superficie minima del lotto: 15.000 m² nella categoria predominante
— Distanza minima dai confini: 10 m
— Indice di edificabilità: da 0,0084 m²/m² a 0,014 m²/m² secondo la zona
— Occupazione massima: tra 1,2 % e 2 %
— Volume massimo stimato: 900 m³ secondo la normativa applicabile
— Altezza e numero di piani: determinati dall’unità paesaggistica corrispondente, generalmente 1–2 piani

Nota: la classificazione definitiva e i parametri applicabili dipendono da un’analisi urbanistica dettagliata e dall’interpretazione tecnica comunale. Il certificato urbanistico rilasciato dal comune nell’agosto 2025 è disponibile su richiesta.

POTENZIALE DELLA PROPRIETÀ
Terreno rustico di 15.624 m² situato in un contesto naturale privilegiato nel comune di Sant Josep de sa Talaia. Per superficie, posizione e documentazione disponibile, la proprietà è adatta per progetti agricoli di valore aggiunto, investimenti patrimoniali o iniziative particolari, sempre nel rispetto della normativa vigente e delle procedure amministrative necessarie.

Se desideri maggiori informazioni o organizzare una visita privata a questa proprietà, saremo lieti di assisterti.

INFORMAZIONI NORMATIVE
— Prezzo dell’immobile: 1.200.000 €
— Commissioni di intermediazione immobiliare: incluse nel prezzo e a carico della parte venditrice.
— Imposte e spese di compravendita non incluse: ITP (secondo l’aliquota applicabile nelle Isole Baleari), notaio, registro della proprietà e spese amministrative.
— Certificato di efficienza energetica: Esente (terreno senza edificazione).

COMMERCIALIZZAZIONE
— La proprietà è commercializzata dall’agenzia immobiliare Utopía de la Isla S.L. (CIF B10696508).
— L’agenzia è iscritta al Registro Ufficiale degli Agenti Immobiliari delle Isole Baleari (ROAIIB) con numero 10920/2025.
— L’agenzia è iscritta al Registro Autonomico e Insulare delle Imprese, Attività e Strutture Turistiche di Formentera con numero CR-105-F, operando come Centrale di Prenotazioni.

Avviso legale
Le informazioni contenute in questo annuncio sono fornite a titolo indicativo e potrebbero essere soggette a errori o omissioni involontarie. Prima di effettuare qualsiasi prenotazione o visita, si consiglia di contattare l’agenzia per confermare tutti i dati, la disponibilità e le condizioni.

Caratteristiche e qualità

Riferimento MU04
Tipo di Operazione vendere
Tipo di proprietà terreno Urbano
zona / città Sant Josep / Sant Josep de sa Talaia
conservazione Nel progetto
Superficie parcella 15624 m²
Vista Al paesaggio
Regime Libre

Parcheggio Incluso
Alberi

Certificazione energetica

Esente	Consumo energetico kWh/m² Anno	Consumo Kg CO2 / m2 Anno

Situazione

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